Дмитрий Митин управляющая компания «Эрмитаж»: Региональное правительство самостоятельно устанавливае
17.01.2020

Зачастую квартира в новостройке, особенно, если это студия или однокомнатная квартира является первым жильем для студента или молодой семьи. Законы в сфере ЖКХ сложны, а финансовой грамотности никто не учит, поэтому споры с управляющей компанией иногда возникают и без повода. Кто и за какой ремонт в новостройке отвечает, рассказывают специалисты управляющей компании «Эрмитаж».
Капитальный ремонт в новостройке: кто и за что платит
Ремонт дома может быть текущим или капитальным, а также аварийным.
Раньше и за текущий и за капитальный ремонт жильцы платили управляющей компании. С 2015 года (в разных регионах программа капремонта была принята в разное время) капитальный ремонт является обязательным, деньги на него в принудительном порядке собирает государство в Фонд капитального ремонта общего имущества, а платежки за капитальный ремонт приходят ежемесячно. Капитальный ремонт должен произойти не позднее 25 лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Но по инициативе жильцов провести его можно и раньше — все зависит от способа перечисления денег в специальный фонд.
Деньги на счёт жильцы могут отправлять тремя разными способами и у каждого есть свои преимущества и недостатки.
1. Средства можно собирать только на ремонт того дома, в котором вы живете, на специальный счёт, который открыт УК. В этом случае, капремонт можно начать раньше, чем это прописано в программе. Также можно собрать минимальную сумму на капремонт (10 млн рублей) и больше не отправлять платежки жильцам до его проведения. Платёж должен быть не меньше минимального.
2. Средства можно собрать на спецсчёт регионального оператора. Капитальный ремонт дома можно провести раньше, чем намечено в программе, платёж должен быть не меньше минимального. Ответственность за средства несёт оператор.
3. Общий счёт у регионального оператора не требует общего собрания собственников по этому вопросу. Средства распределяются между домами, требующими капитального ремонта, когда приходит очередь вашего дома, средства также берутся из общего Фонда. Ремонт будет проведен не позже, указанного в программе капремонта срока.
«Иногда жильцы дома недоумевают, почему они должны платить за капремонт нового дома, который, помимо прочего, находится на гарантии застройщика. Региональное правительство самостоятельно устанавливает каникулы для новостроек по уплате взносов в фонд капремонта, если дом был введен в эксплуатацию после 2015 года, - объясняет заместитель генерального директора управляющей компании «Эрмитаж» Дмитрий Митин. - В Петербурге этот срок составляет от 2 до 5 лет с момента ввода новостройки в эксплуатацию. И момент, когда вы начинаете получать квитанцию никак юридически не относится к гарантии застройщика».
На самом деле, разница будет только в том, что в период гарантийного ремонта поломки будет устранять девелопер, а не управляющая компания. В фонд капремонта в любом случае никто не «влезет». Стандартный гарантийный срок по 214-ФЗ на жилой дом не менее 5 лет, кроме технологического и инженерного оборудования, на которое гарантия определена заводом-изготовителем и как правило не превышает 1-2 года.
Например, гарантия на лифтовое оборудование в большинстве случаев 1,5 года с момента ввода лифта в эксплуатацию или 2 года с даты производства этого лифта. Завершение гарантийного периода зависит от того какой из этих сроков наступит раньше.
Текущий ремонт
Текущий ремонт начинается с первых дней жизни дома. В самый сложный для УК и жителей период (первые 1-1,5 года) активно ведутся ремонты и ежедневные переезды.
За это время в доме в местах общего пользования происходят механические повреждения (повреждения штукатурного слоя, разбитые стекла, сломанные ручки и двери и тд), а также акты вандализма (сотнями снимают доводчики, уносят пожарные рукава полностью или частично, отрывают светильники на «черных» лестницах в поисках «закладок» вероятно).
«Неправильная эксплуатация жителями приводит к авариям на инженерных системах (например, в унитаз сливают строительные смеси, ветошь, памперсы, наполнители туалетов для животных). Устранение этих последствий несет не только расходы из статьи «текущий ремонт», т.к. вырезаются участки трубопровода, но и неудобство для жителей - для проведения работ на системе канализации УК вынуждена полностью отключать горячую и холодную воду», - рассказывает Дмитрий Митин.
Все случаи естественного износа, неправильной эксплуатации жителями или вандализма не попадают под гарантийные обязательства застройщика и устраняются в рамках текущего ремонта.
Текущий ремонт, как правило, начисляется на уровне городских тарифов, а его объём устанавливается управляющей компанией по результатам осенне-весенних осмотров дома (конструктив и инженерное оборудование) или в результате аварийных ситуаций. Для этого объект постоянно осматривается, все мелкие недочёты записываются, составляются
11.02.2022

В среду, 16 февраля, в 20:00 (МСК), амбассадор и тренер «Академии покера» Дмитрий HAMMERHEAD проведет стримы своих турниров на PokerMatch и Покердом. Опытный игрок и участник топовых онлайн и офлайн-ивентов приглашает всех неравнодушных к покеру посмотреть трансляцию и попытаться стать обладателями билета на мероприятие в одном из популярных румов.
Почему стоит посмотреть стрим Дмитрия HAMMERHEAD от начала до конца?
Дмитрий будет играть на лимитах $11-$109 на PokerMatch и Покердом. Во время трансляции удастся:
Получить полезную информацию.
Посмотреть, как играет настоящий профи.
Узнать, как выходить с профитом из сложных…
03.11.2020

Еще 100 лет назад визитная карточка была лишь средством заявить о себе и своем посещении человеку, которого не смогли застать дома. В современном мире карточка включает данные о целых компаниях, а не лишь об одном человеке. Информация на маленьком бумажном клочке подействует результативнее, чем рекламный баннер на всю стену 5-тиэтажного здания.
По этой причине каждая компания делает заказ полиграфии , включающий в себя печать внутренних бланков с логотипом и карточек с контактной информацией.
Каким образом создать визитку конкурентноспособной и эффективной?
Разработайте красочный, но несложный дизайн.. Сохраните гармонию между…
06.10.2020

ремонт
Как правило, во время затянувшихся работ между прорабом и собственником появляются теплые отношения, которые зачастую могут ввести в заблуждение собственника квартиры. Он легко примет итог, поверив на слово в байки, что «щели и пузыри между листами обоев исчезнут, как только клей высохнет». Необходимо со всей ответственностью подойти к итоговому этапу работы и собственноручно все осмотреть. Поэтому вооружитесь рулеткой, электротестером, фонариком, ватерпасом – и приступайте.
Специалисты рекомендуют принимать ремонт офисов под ключ и результаты строительных работ в квартирах в светлое время суток.
Начните проверку с дверей. Их…
23.01.2020

Первым делом определитесь с параметрами шкафа и сделайте чертеж, чтобы верно рассчитать количество требующихся материалов. Перенесите на бумагу все детали в форме цельной конструкции, задайте размеры. В обязательном порядке должны быть следующие элементы: боковая и задняя стенки, основание, дно, крышка, дверца, полки с планками.
Далее отправляйтесь в строительный магазин либо на рынок – приобретите 3 фанеры по 10 мм, 12 стальных уголков, 4 листа ДВП, 12 брусков сосны 19х48х1970 мм, 3 пары петлей, саморезы и 2 ручки. Если есть возможность, то оплатите распил – тогда сэкономите время.
Приобретать слишком бюджетную фанеру не следует,…
18.01.2020

По данным Greenpeace Россия ежегодно россияне выбрасывают 70 млн. тонн мусора. На Москву приходится около 6 миллионов тонн мусора в год, на Петербург около 3,5-4 тонн. В Петербурге по данным УК «Эрмитаж» около 5-7% жителей новостроек раздельно собирают мусор, перерабатывается 2-4% от всего объема выброшенного мусора. В переходный период, пока город готовится к «мусорной реформе» управляющие компании самостоятельно предлагают жителям раздельный сбор мусора и снижают нагрузку на оператора, который вывозит «основной» мусор. Сегодня в Петербурге все больше внимания уделяется экологии и раздельный сбор мусора медленно, но становится стабильной…
16.01.2020

Входные группы
Места общего пользования (МОП), а именно холлы, лобби, ресепшн — «лицо» дома. Оформление этих пространств, создавая первоначальное впечатление о проекте, в том числе влияет на решение клиента о покупке квартиры. Без преувеличения можно сказать, что ни одна компания сейчас не может себе позволить игнорировать грамотное обустройство МОПовСовременные жилые комплексы все больше напоминают дорогие отели с просторными лобби, зонами ожидания и рестораном.
К местам общего пользования принято относить все площади, которые не являются квартирами: входные группы, лифт-холлы, черные ходы, лестницы и т. д.
Понимание собственного жилья в…
15.01.2020

Рассказывают специалисты УК «Эрмитаж»
В Петербурге сложилась уникальная ситуация: парковочных мест во дворах домов не хватает. Машины стоят у подъездов, на газонах и на детских площадках. А вот подземные паркинги в новых домах раскупаются неохотно – 30-40% мест пустуют, хотя застройщики продают их почти по себестоимости. Сколько стоит, когда выгоден и во сколько обходится эксплуатация паркинга, рассказывают специалисты УК «Эрмитаж»
Согласно данным «Автостат» в 2019 году в Ленинградской области зарегистрировано 0,5 млн автомобилей, а в Северной столице – 1,7 млн авто. Если учесть, что многие жители Ленобласти приезжают работать в Петербург, то…