В Италии Неаполь характеризуется наименьшей стоимостью аренды, но наибольшей доходность розничных ма

По итогам второго квартала 2016 года Милан и Рим продолжили лидировать в Италии по стоимости аренды розничных магазинов. Эти же города оказались аутсайдерами по уровню доходности данной недвижимости. Лидировал в данной сфере Неаполь. Он же характеризовался наименьшей стоимостью аренды торговых площадей. Рассмотрим более детально ключевые характеристики рынка торговой недвижимости Италии, на котором работает компания Гранд Милано Студио.

Стоимость аренды


Во втором квартале 2016 года средняя стоимость аренды розничных магазинов в Риме составила 12 тыс. евро за кв.м. в месяц. Это на 20% больше чем годом ранее. Для сравнения средний прирост ставок за последние пять лет составил 12% в год. На этом фоне дешевле всего розничные магазины сдавались в Неаполе, где медианный уровень цен составил 1700 евро за кв.м. Это соответствовало данным за аналогичный период 2015 года. Среднегодовой прирост цен за последние пять лет в Неаполе не известен.

Рим находился на втором месте по стоимости аренды розничных магазинов. По итогам второго квартала 2016 года большинство из них сдавалось по средней цене в 11 тыс. евро за кв.м. в год. Это на 15,8% больше чем годом ранее. За последние 5 лет средний годовой прирост арендных ставок в данном сегменте городской недвижимости составил 10,4%

Флоренция находилась на третьем месте в Италии по стоимости аренды розничных магазинов. Средневзвешенная ставка в городе составляла 4500 евро за кв.м. в год. Это на 12,5% больше чем годом ранее. Среднегодовой прирост цен за последние пять лет в городе не известен.

Венеция заняла четвертое место по уровню арендных ставок. Таковые составляли по итогам второго квартала 2016 года 4200 евро за кв.м. в год. Это равняется данным годом ранее. Среднегодовой прирост цен за последние 5 лет в городе не известен.


Во втором квартале 2016 года медианная цена аренды розничных парков составила в Милане и Риме 180 евро за кв. В обоих случаях это соответствует данным годом ранее. При этом среднегодовое снижение цен за последние пять лет составило в Милане 3,9%. В Риме аналогичный показатель равнялся 2,1%.

Торговые центры в Милане и Риме характеризовались средневзвешенной стоимостью аренды в размере 850 евро за кв.м. Это равняется данный годом ранее. Причем среднегодовой прирост цен в данном сегменте составил за последние пять лет 1,2%.

Доходность


Во втором квартале 2016 года по уровню доходности розничных магазинов среди крупных городов Италии лидировал Неаполь. В нем средняя ставка капитализации составила 5,75%. Для сравнения годом ранее это же значение равнялось 6%. Максимальное и минимальное значение данного показателя в городе за последние 10 лет не известно. На этом фоне Милан и Рим отметились наименьшей доходностью
розничных магазинов. Таковые приносили в городах лишь по 3,25% прибыли. Годом ранее данное значение равнялось 4%. За последние 10 лет максимальный и минимальный доход розничных магазинов в Милане и Риме составил 4,75% и 3,25%.

Во Флоренции доходность розничных магазинов составила 4,25% в год. Во втором квартале 2015 года этот же показатель равнялся 5% в год. За последние 10 лет максимальное и минимальное значение данного показателя равнялось в городе 5,25% и 4,25%. В Венеции доходность розничных магазинов составила в июле 2016 года 4%. Годом ранее этот же показатель равнялся 4,75%. За последние 10 лет ставка капитализации розничных магазинов в Венеции варьировалась от 4% до 5,25%.

На этом фоне средняя доходность розничных парков в Милане и Риме составила 6,25%. Годом ранее этот же показатель равнялся 7%. При этом в Милане за последние 10 лет доходность розничных парков варьировалась от 5,5% до 7,75%. Рим характеризовался разбросом данного значения в размере 5,5%-8%.

В свою очередь торговые центры в обоих городах отметились средней доходностью в размере 5,25%. Годом ранее их ставка капитализации равнялась 6%. За последние 10 лет разброс доходности в торговых центрах Милана составил 4,5%-6,5%. В Риме данный показатель варьировался от 4,5% до 6,75%.


Прогнозы


По мнению экспертов компании, Гранд Милано Студио рынок торговой недвижимости крупнейших городов Италии сохранит вышеозначенные тренды. Города с наименьшим уровнем цен будут характеризоваться наибольшей доходностью и на оборот. При этом Милан и Рим продолжат являться единственными мегаполисами с формировавшимися субрынками торговых центров и розничных парков.

Источник: grandmilanostudio.ru