---

Все, что следует знать про оценку квартиры для ипотеки: 5 ответов

Любому банку важно понимать, на что он предоставляет ипотеку – на ликвидную недвижимость в прекрасном состоянии либо на разрушенную хибару, которую при необходимости будет тяжело реализовать. На указанный вопрос помогает ответить оценка квартиры профессионалом. Еще процедура является полезной и для вас – позволяет точно узнать, есть ли хитрость со стороны продавца. Поэтому заказывайте работу в надежной фирме.

оценка квартиры для ипотеки
ТОП-5 частых вопросов про оценку недвижимости для получения ипотеки:

Кто именно должен производить оценку? Данную процедуру осуществляет оценщик – сотрудник фирмы или предприниматель со страхованием ответственности, членством в СРО и специализированным образованием.
По принятому законодательству банки обязуются принимать документацию, подготовленную кем угодно. Однако вот на деле требуют отчеты от компаний, которым доверяют – поэтому непременно смотрите, имеется ли у фирмы пройденная аккредитация. Чаще всего сведения указывают на сайтах.

За исключением того, обращайте особое внимание на срок выезда специалиста, длительность подготовки оценки и стоимость. Для примера, в Москве отчеты делают где-то за 3 дня и примерно пять тысяч рублей.

Как выглядит корректно подготовленный отчет? В основном оценка квартиры для ипотеки передается в виде напечатанного отчета. В нем в непременном порядке должны быть перечисленные ниже пункты:
сжатое содержание;
заказчик и исполнитель проведения оценки;
метод;
описание изучаемой недвижимости – наличие ремонта, престижность района и т. д.;
обстановка на рынке;
цена квартиры;
приложение – фотоснимки объекта и копий документов.
Посмотрите, что стоят подпись и печать специалиста – без этого выполненный отчет не имеет силы.

оценка квартиры
Отчет об оценке для ипотеки

Почему отличается рыночная стоимость от ликвидационной? Рыночная стоимость – сумма, за которую реально продать недвижимость не спеша. Ликвидационная – минимум для быстрого оформления сделки.

Что оказывает воздействие на цену? При ее расчете учитывается ряд нюансов:
район, где расположена квартира;
технические характеристики дома – год возведения, наличие лифта, автопарковки и т. д.;
состояние жилья – ремонт, количество комнат, этаж и прочие особенности;
состояние рынка недвижимости в настоящее время.
Если необходимо, узнавайте у оценщика, отчего он написал ту или иную сумму в отчете.

Можно ли изменить результат оценки? Ипотечный займ выдается исходя из рыночной цены объекта – банк обращает внимание именно на отчет, а не на озвученную вами сумму. По этой причине когда нынешний владелец недвижимости желает продать ее подороже – обсудите вопрос со специалистом, вполне вероятно он войдет в положение и зафиксирует в документации детали, что повлияют на сумму. Например, наличие хороших стеклопакетов, современного гарнитура на кухне и т. д.
Если вы не нашли интересующую вас информацию в заметке, обратитесь за бесплатной консультацией к сотрудникам организации otsenka-24. Ее персоналом проводится оценка квартир в Москве и Московской области. Рекомендуем!

Источник: otsenka-24.ru