---

Оценка квартиры: каким образом определяют стоимость жилой недвижимости

В отчетах по оценке ставится две стоимости: рыночная – это сумма для продажи жилья не торопясь, плюс ликвидационная – минимум, за который возможно найти новых владельцев в срочном порядке. На цифры непосредственно влияют указанные ниже моменты.

Как именно эксперты рассчитывают стоимость жилой недвижимости:

Смотрят на микрорайон. Расположение объекта отражается на стоимости квадратного метра – как следствие, оценка квартиры непосредственно зависит от этого момента. Чем район развитие и находится ближе к центру, тем жилье там дороже: в столице самая ликвидная недвижимость на Якиманке, Остоженке и Арбате, а доступная – в Зеленограде, Бирюлево и Жулебино.
Обычно эксперты применяют данные со специализированных порталов – при желании вы с легкостью обнаружите сведения.

Исследуют технические характеристики здания. Большое значение неизменно имеет состояние дома – в каком году он возведен, когда проводили ремонт. Специалисты непременно обращают внимание на этажность, подъезд, наличие мусоропровода, площадки для детей и облагорожена ли территория.
Еще специалисты должны проверять, что на протяжении 20 лет жилой дом не намерены снести.

оценка квартиры
Оценивают само жилье. Смотрят на указанные далее факторы: на каком именно этаже находится квартира, сколько в ней комнат и проведен ли ремонт. Важно качество материалов – линолеум или паркет постелен, облицован ли санузел керамогранитом, стены покрашены или оклеены обоями. Если необходима косметика, это обязательно укажут в заключении.
Знайте: паркет за 10 000 рублей и за 70 000 рублей считается евроремонтом – следовательно, оценка стоимости квартиры обычно не включает сумму, потраченную на необычный проект с дорогими материалами для отделки. В лучшем случае специалисты ставят повышающий коэффициент.

Анализируют рынок. Специалисты изучают объекты-аналоги, стоящие на продажи – так узнают, не завысили ли они цену в заключении.
Во время расчета ликвидационной цены используются специальные формулы – тут очень важны коэффициент эластичности и временная стоимость. Для примера, сумма приблизиться к рыночной для 1-к квартиры на 3–4 рядом с метрополитеном – ведь такого типа объекты востребованы.

Оказать влияние на исход экспертизы тяжело. Однако если вам понадобилась оценка квартиры для банка на некую сумму, поговорите с сотрудником фирмы. Вполне возможно он войдет в положение и учтет какие-то незначительные нюансы, которые часто не отмечают – для примера, наличие встроенной мебели, хороших стеклопакетов и элитной сантехники.

Советуем организацию otsenka-kvartir– ее эксперты за пару дней оформляют заключения, которые без проблем принимают банки, нотариусы и судьи.

Удачи!

Источник: otsenka-kvartir.ru