---

Анализ рынка жилой недвижимости Москвы

Объем жилищного фонда в г. Москве в 2019 году увеличился на 0,89% и составил 245,807 млн. кв.м. Наибольшие темпы роста показал государственный жилищный фонд в собственности граждан, который в 2019 году увеличился на 0,87% до 197,5 млн. кв.м.

В то же время, зафиксировано снижение объема государственного жилищного фонда на 1,7% до 34,2 млн. кв.м. В частной собственности находится 82,4% жилищного фонда.

Жилищный фонд в городе Москве имеет неоднородную структуру. Практически все кирпичные и большая часть крупнопанельных и блочных домов, построенных до 1981 года, имеют износ более 31 %, т.е. подлежат капитальному ремонту. Неудовлетворительное и ветхое техническое состояние (износ более 41 %) имеет 49,1 % многоквартирных и жилых домов в городе.

Самым распространенным материалом стен московской жилой недвижимости являются панели – 49,2% от общей площади жилого фонда. В то же время, в течение 5 лет доля панельного жилья постепенно снижается. Также снижается и доля кирпича - второго по популярности строительного материала. В 2019 году его доля в жилом фонде снизилась на 0,5% и составила 23,6%.

Наиболее популярным в настоящий момент строительным материалом для строительства жилых домов является бетон для монолитных конструкций – его доля стабильно растет из года в год и в 2019 году составила 12,6% от общей площади жилого фонда.

Новые правила отраслевого регулирования и рост значимости проектного финансирования привели к сокращению предложения жилья на рынке. Так уже за 2019 год количество выданных в г. Москве разрешений на строительство снизилось на 75% в сравнении с 2018 годом. Также, по данным за 2019 год, количество мелких и средних застройщиков, оказавшихся под угрозой банкротства, составило 3502, увеличившись на 77% по сравнению с 2018 годом.

Отрицательно на финансовое состояние застройщиков повлияло и повышение стоимости строительства жилой недвижимости - рост стоимости строительства составил 23%, а рост цен на первичное жилье 15%.

Источник: investanalitika.ru